Immobilienmakler Bochum
Ihr persönlicher Makler für Bochum: ehrliche Bewertung, Verkauf zum Bestpreis, und ein Vertrag, aus dem Sie jederzeit wieder herauskommen. Kein Callcenter, kein Konzern, sondern feste Ansprechpartner aus der Region.
Ein Makler, der Bochum wirklich kennt
Bochum ist einer der spannendsten Verkäufermärkte des Ruhrgebiets: Die Stadt wandelt sich vom Industriestandort zur Wissens- und Gesundheitsstadt, mit sieben Hochschulen, wachsender Nachfrage und Wohnlagen, die sich in Qualität und Preis enorm unterscheiden. Zwischen Stiepel an der Ruhr und Wattenscheid liegen fast das Doppelte pro Quadratmeter.
Wir kennen diese Unterschiede aus der täglichen Arbeit. Von Hattingen aus sind wir in einer Viertelstunde in Stiepel oder Weitmar, und wir wissen, welche Käufergruppe in welchem Viertel sucht: Familien in Stiepel und Weitmar, Kapitalanleger rund um die Hochschulen, Aufsteiger im Ehrenfeld.
Drei Versprechen, die Sie woanders nicht bekommen
Flexible Vertragslaufzeit
Keine 6-Monats-Bindung: Sie können unseren Vertrag jederzeit beenden. Wir überzeugen durch Leistung, nicht durch Klauseln.
In 72 Stunden marktreif
Von der Beauftragung bis zur fertigen Vermarktung: Unterlagen, Fotos, Exposé, in drei Tagen ist Ihre Immobilie startklar.
Designexposé mit Profi-Fotos & Drohne
Hochwertige Fotos und Drohnenaufnahmen gehören bei uns zum Standard, nicht zum Aufpreis.
Haus oder Wohnung in Bochum verkaufen
Beim Hausverkauf in Bochum zählt die Mikrolage mehr als in fast jeder anderen Revierstadt. Ein Reihenhaus in Stiepel spielt in einer anderen Liga als das gleiche Haus in Langendreer, und genau deshalb verschenken Pauschalpreise aus Online-Rechnern hier bares Geld. Wir bewerten vor Ort, inszenieren Ihr Haus professionell und verhandeln, bis der beste erzielbare Preis steht.
Wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen: der Ablauf. Den ersten Schritt machen Sie mit der kostenlosen Bewertung.
Immobilienpreise Bochum 2026: Quadratmeterpreis gefordert und tatsächlich gezahlt
Auf den Portalen sehen Sie, was gefordert wird. Was beim Notar wirklich bezahlt wurde, steht in der amtlichen Kaufpreissammlung, und das sind in Bochum zwei verschiedene Zahlen. Wir stellen beide nebeneinander, damit Sie Ihren Angebotspreis realistisch ansetzen können.
Alle Werte je Quadratmeter Wohnfläche. Je Baujahr reicht die Spanne bei freistehenden Häusern von 2.060 Euro (vor 1920) bis 4.000 Euro pro Quadratmeter (2010 bis 2024), bei Eigentumswohnungen von 1.790 bis 4.110 Euro. Ein neu gebautes Haus dieser Größe kostete im Schnitt 565.000 Euro, eine Neubauwohnung 4.870 Euro pro Quadratmeter.
Der Durchschnittspreis für Wohnbauland lag 2025 bei 500 Euro pro Quadratmeter, die Bodenrichtwerte bewegen sich je Lage zwischen 279 und 825 Euro. Die amtlichen Bodenrichtwerte Bochum und Immobilienrichtwerte sind kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar.
Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Schnitt, nicht am Stadtdurchschnitt. Ausführliche Marktzahlen und Stadtteil-Vergleiche finden Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung Bochum, eine Einschätzung für Ihr Objekt bekommen Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Quellen: Angebotspreise nach immowelt und ImmoScout24. Tatsächlich gezahlte Kaufpreise nach Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026). Stand dieser Seite: Oktober 2026, jährlich aktualisiert.
Die Lagen in Bochum
Topadressen sind Stiepel an der Ruhr sowie Stadtpark/Ehrenfeld und Weitmar. Die Innenstadt liegt im Mittelfeld, Langendreer und Wattenscheid sind die preisgünstigeren Lagen mit solider Nachfrage von Einsteigern und Anlegern.
Ihr Ansprechpartner für Bochum
Kein wechselnder Sachbearbeiter: Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe betreut Sie in Bochum Oliver Faber persönlich.
Immobilienmakler Bochum, Ihre Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bochum?
In NRW wird die Maklerprovision beim Verkauf an private Käufer üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei 4West grundsätzlich kostenlos und unverbindlich, Kosten entstehen erst im Erfolgsfall, also beim notariellen Verkauf. Details erklärt der Ratgeber Maklerprovision.
Was ist meine Immobilie in Bochum wert?
Auf den Portalen werden in Bochum derzeit rund 3.360 €/m² für Häuser und 2.520 €/m² für Eigentumswohnungen gefordert, je nach Stadtteil reicht die Spanne von 2.000 bis 3.800 €/m². Tatsächlich bezahlt wurden laut Grundstücksmarktbericht 2026 2.060 bis 4.000 €/m² für Häuser und 1.790 bis 4.110 €/m² für Eigentumswohnungen. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Schnitt, den genauen Wert ermittelt unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung mit Ergebnis in 24 bis 48 Stunden.
Warum liegen die Immobilienpreise in Bochum unter den Portalpreisen?
Portale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkaufende fordern. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum wertet dagegen jeden notariellen Kaufvertrag aus und veröffentlicht die tatsächlich gezahlten Quadratmeterpreise im Grundstücksmarktbericht. Für Bochum sind das 2.060 bis 4.000 €/m² bei Häusern und 1.790 bis 4.110 €/m² bei Eigentumswohnungen. Wer zu hoch einsteigt, verliert die wichtigen ersten Wochen Aufmerksamkeit und verkauft am Ende häufig unter Wert.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bochum?
In Bochum liegt die Vermarktungsdauer je nach Lage meist bei zwei bis vier Monaten. In gefragten Süd-Lagen wie Stiepel oder Weitmar finden wir häufig schon in den ersten Wochen den passenden Käufer.
Kann ich den Maklervertrag wieder kündigen?
Bei uns ja, jederzeit. Während viele Makler auf sechs Monate Mindestlaufzeit bestehen, können Eigentümer unseren Vertrag flexibel beenden. Wir wollen durch Leistung überzeugen, nicht durch Vertragsklauseln.
In welchen Städten ist 4West außerdem aktiv?
Wir vermitteln im gesamten südlichen Ruhrgebiet und Bergischen Land: Hattingen, Essen, Bochum, Dortmund, Wuppertal, Velbert, Witten und Sprockhövel. Über unser Partnernetzwerk begleiten wir Verkäufe auch darüber hinaus.
Bereit für den ersten Schritt in Bochum?
Starten Sie mit einer ehrlichen, kostenlosen Einschätzung. Ohne Verpflichtung, ohne Vertragsbindung, dafür mit einem festen Ansprechpartner aus der Region.