Immobilienmakler Dortmund
Ihr persönlicher Makler für Dortmund: ehrliche Bewertung, Verkauf zum Bestpreis, und ein Vertrag, aus dem Sie jederzeit wieder herauskommen. Kein Callcenter, kein Konzern, sondern feste Ansprechpartner aus der Region.
Ein Makler, der Dortmund wirklich kennt
Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets und ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten: Im Süden, von Kirchhörde über Hörde bis zum Phoenixsee, konkurrieren Käufer um jedes gute Objekt, während der Norden bezahlbaren Wohnraum und Anlegerchancen bietet. Diese Spannbreite macht eine präzise, lagegenaue Bewertung zur Pflicht.
Wir vermarkten in Dortmund regelmäßig Immobilien vom Kreuzviertel-Altbau bis zum Familienhaus in Aplerbeck. Unsere Käuferkartei reicht dabei weit über die Stadt hinaus, denn viele unserer Interessenten aus Bochum, Witten und dem Umland suchen gezielt auch in Dortmund.
Drei Versprechen, die Sie woanders nicht bekommen
Flexible Vertragslaufzeit
Keine 6-Monats-Bindung: Sie können unseren Vertrag jederzeit beenden. Wir überzeugen durch Leistung, nicht durch Klauseln.
In 72 Stunden marktreif
Von der Beauftragung bis zur fertigen Vermarktung: Unterlagen, Fotos, Exposé, in drei Tagen ist Ihre Immobilie startklar.
Designexposé mit Profi-Fotos & Drohne
Hochwertige Fotos und Drohnenaufnahmen gehören bei uns zum Standard, nicht zum Aufpreis.
Haus oder Wohnung in Dortmund verkaufen
Beim Hausverkauf in Dortmund gilt: Der Süden verzeiht kleine Fehler, der Rest der Stadt nicht. Ein zu hoher Startpreis kostet in Aplerbeck oder Hombruch schnell Monate und am Ende Geld. Wir positionieren Ihre Immobilie von Anfang an marktgerecht, mit Vor-Ort-Bewertung, professionellem Auftritt und Verhandlungen, die wir für Sie führen.
Wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen: der Ablauf. Den ersten Schritt machen Sie mit der kostenlosen Bewertung.
Immobilienpreise Dortmund 2026: Quadratmeterpreis gefordert und tatsächlich gezahlt
Auf den Portalen sehen Sie, was gefordert wird. Was beim Notar wirklich bezahlt wurde, steht in der amtlichen Kaufpreissammlung, und das sind in Dortmund zwei verschiedene Zahlen. Wir stellen beide nebeneinander, damit Sie Ihren Angebotspreis realistisch ansetzen können.
Alle Werte je Quadratmeter Wohnfläche. Je Baujahr reicht die Spanne bei freistehenden Häusern von 2.040 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften von 2.600 bis 3.790 Euro. Der Median für weiterverkaufte Eigentumswohnungen liegt zwischen 1.720 Euro (vor 1945) und 3.670 Euro (Baujahr ab 2010), Neubauwohnungen kosteten rund 4.550 Euro.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland unterscheiden sich in Dortmund stark nach Stadtbezirk, in guten Lagen liegen sie bei über 470 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Die amtlichen Bodenrichtwerte Dortmund und Immobilienrichtwerte sind kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar.
Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Schnitt, nicht am Stadtdurchschnitt. Ausführliche Marktzahlen und Stadtteil-Vergleiche finden Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung Dortmund, eine Einschätzung für Ihr Objekt bekommen Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Quellen: Angebotspreise nach immowelt und ImmoScout24. Tatsächlich gezahlte Kaufpreise nach Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026). Stand dieser Seite: Oktober 2026, jährlich aktualisiert.
Die Lagen in Dortmund
Die Topadressen liegen im Süden: Kirchhörde, Hörde mit dem Phoenixsee und das beliebte Kreuzviertel. Aplerbeck und Hombruch sind starke Familienlagen, die Innenstadt-Nord ist das günstigste Segment mit Anlegerfokus.
Ihr Ansprechpartner für Dortmund
Kein wechselnder Sachbearbeiter: Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe betreut Sie in Dortmund Oliver Faber persönlich.
Immobilienmakler Dortmund, Ihre Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dortmund?
In NRW wird die Maklerprovision beim Verkauf an private Käufer üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei 4West grundsätzlich kostenlos und unverbindlich, Kosten entstehen erst im Erfolgsfall, also beim notariellen Verkauf. Details erklärt der Ratgeber Maklerprovision.
Was ist meine Immobilie in Dortmund wert?
Auf den Portalen werden in Dortmund derzeit rund 3.310 €/m² für Häuser und 2.681 €/m² für Eigentumswohnungen gefordert, je nach Stadtteil reicht die Spanne von 1.900 bis 3.900 €/m². Tatsächlich bezahlt wurden laut Grundstücksmarktbericht 2026 2.040 bis 4.100 €/m² für Häuser und 1.720 bis 3.670 €/m² für Eigentumswohnungen. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt an Zustand, Lage und Schnitt, den genauen Wert ermittelt unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung mit Ergebnis in 24 bis 48 Stunden.
Warum liegen die Immobilienpreise in Dortmund unter den Portalpreisen?
Portale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkaufende fordern. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund wertet dagegen jeden notariellen Kaufvertrag aus und veröffentlicht die tatsächlich gezahlten Quadratmeterpreise im Grundstücksmarktbericht. Für Dortmund sind das 2.040 bis 4.100 €/m² bei Häusern und 1.720 bis 3.670 €/m² bei Eigentumswohnungen. Wer zu hoch einsteigt, verliert die wichtigen ersten Wochen Aufmerksamkeit und verkauft am Ende häufig unter Wert.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Dortmund?
In Dortmund dauert ein Verkauf je nach Lage meist zwei bis vier Monate. Am Phoenixsee, in Kirchhörde und im Kreuzviertel geht es bei realistischem Preis oft deutlich schneller.
Kann ich den Maklervertrag wieder kündigen?
Bei uns ja, jederzeit. Während viele Makler auf sechs Monate Mindestlaufzeit bestehen, können Eigentümer unseren Vertrag flexibel beenden. Wir wollen durch Leistung überzeugen, nicht durch Vertragsklauseln.
In welchen Städten ist 4West außerdem aktiv?
Wir vermitteln im gesamten südlichen Ruhrgebiet und Bergischen Land: Hattingen, Essen, Bochum, Dortmund, Wuppertal, Velbert, Witten und Sprockhövel. Über unser Partnernetzwerk begleiten wir Verkäufe auch darüber hinaus.
Bereit für den ersten Schritt in Dortmund?
Starten Sie mit einer ehrlichen, kostenlosen Einschätzung. Ohne Verpflichtung, ohne Vertragsbindung, dafür mit einem festen Ansprechpartner aus der Region.